# Zagyi Viktória

> Zagyi Viktória budapesti ingatlanszakértő, kiemelten a XI. kerületben (Újbuda) és Budán. Tudatos, adatalapú stratégiával, ugyanakkor emberközpontú, empatikus szemlélettel támogatja az ingatlan-eladást és -vásárlást, a legelső egyeztetéstől a kulcsátadásig.

## Szolgáltatások
- **Teljes körű ügyintézés**: a megbízástól a sikeres birtokbaadásig végigkíséri az ügyfelet; koordinálja a folyamat lépéseit.
- **Személyre szabott ingatlantanácsadás**: átlátható, őszinte kommunikáció mellett segít a döntésekben és a folyamat megértésében.
- **Adatalapú piacelemzés és stratégia**: a budapesti ingatlanpiac folyamatos követése, tárgyilagos visszajelzések és optimális árképzés támogatása.
- **Ingyenes ingatlan értékbecslés**: kérésre valós és aktuális képet ad az ingatlan piaci helyzetéről.
- **Professzionális marketing és bemutatás**: magas minőségű fotók, igényes hirdetési anyagok és célzott marketing a megfelelő vevők elérése érdekében.
- **Megtekintések és ártárgyalások kezelése**: személyes koordináció és tárgyalási támogatás.
- **Biztonságos jogi/administratív háttér szervezése**: a dokumentáció és a jogi folyamatok precíz kezelése megbízható szakértői háttérrel.
- **Jutalék**: 0-0% a megadott megbízási modell szerint (a pontos kondíciók személyes egyeztetés tárgyát képezik).

**Tapasztalati mutatók (megadott statisztikák):** 4+ év szakmai tapasztalat, 118+ értékesítés, 97% jóváhagyás/elégedettség, átlagos értékesítési idő 25 nap.

## Terület
- **Kiemelt fókusz**: Budapest XI. kerület (Újbuda).
- **További vállalt kerületek**: Budapest I., II., III., V., VI., VII., XII., XI. kerület.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 444 5621
- **E-mail**: viktoria.zagyi@rooof.hu
- **Iroda**: nem megadott.

## Piaci áttekintés
### Budapest - összesített statisztikák (aktuális piacadatok a forrás szerint)
- **Aktív hirdetések száma**: 10 513
- **Új hirdetések**: 660 (6,3%)
- **Átlagár**: 133 333 772 Ft
- **Medián ár**: 95 754 456 Ft
- **Átlagos nm-ár**: 2 033 997 Ft/nm
- **Medián nm-ár**: 1 770 949 Ft/nm

### Méretkategóriák (Budapest)
**0-50 m²**
- Hirdetések: 3294; új: 299
- Átlagár: 91 092 275 Ft; medián: 78 736 946 Ft
- Átlag nm-ár: 2 160 889 Ft/nm; medián: 1 941 176 Ft/nm
- Átlag alapterület: 41 m²; medián: 43 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 5841; új: 312
- Átlagár: 135 926 139 Ft; medián: 107 284 175 Ft
- Átlag nm-ár: 2 044 571 Ft/nm; medián: 1 750 000 Ft/nm
- Átlag alapterület: 66 m²; medián: 63 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 1378; új: 49
- Átlagár: 223 320 330 Ft; medián: 216 855 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 685 849 Ft/nm; medián: 1 728 972 Ft/nm
- (Megjegyzés: a forrásban szereplő „avgSqm: 81493” érték a kategóriában szokatlan; a medián alapterület 117 m².)

### Hírek / piaci hatások (a megadott anyag alapján)
- **2026.06.23 - MNB**: 25 bázispontos alapkamatcsökkentés 6,00%-ra; ez javíthatja a lakáshitelek árazását és a keresletet, különösen a drágább budai kerületekben (I., II., XII.).
- **2026.06.14 - Duna House barométer**: a kereslet kissé élénkült, de a tranzakciószámok gyengék; Budapesten hosszabb értékesítési idő és erősebb alkupozíció valószínű, inkább lassuló drágulással.
- **2026.06.12 - Kamatstop megszűnése (várhatóan 2026.09.30.)**: a törlesztők emelkedése csökkentheti a keresletet és növelheti a kínálatot; ez óvatosabb vevői döntéseket és lefelé mutató árazási nyomást hozhat.
- **2026.06.04 - MNB Lakáspiaci jelentés**: erős múltbeli drágulás, lassuló ár-dinamika és növekvő kockázatok; szelektívebb kereslet várható.
- **2026.06.03 - Újbuda (Lake11 Flow fejlesztés)**: 146 új otthon a Kána-tó környezetében; javuló megítélés és beköltözési kereslet, ugyanakkor az újépítésű kínálat fékezheti a használt lakások túl gyors drágulását a környéken.
- **2026.06.17 - Dél-budai Duna-parti sétány koncepció**: zöld és közlekedési fejlesztések hosszabb távon növelhetik a vonzerőt és támogathatják az árakat/bérleti díjakat.
- **2026.05.24 - Airbnb-szabályozási bizonytalanság (VI. kerület/Belváros)**: mérsékelheti a rövid távú kiadásra építő befektetői keresletet a belvárosi lokációkban.
- **2026.06.03 - Óbudai K-híd felújítás (III. kerület)**: a jobb kapcsolat erősítheti a presztízst és az érdeklődést; kivitelezés alatt lokális zavarok lehetségesek.

## Ügyfél-elégedettség és vélemények
- A forrás **97% jóváhagyást/elégedettséget** jelöl, valamint **25 napos** átlagos értékesítési időt.
- **Konkrét ügyfélidézetek/értékelések nem szerepelnek** a megadott szövegben.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok, listázások vagy esettanulmányok a megadott kontextusban **nem találhatók**.