2022 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Tudatos budapesti ingatlanszakértő Szívvel, szakértelemmel és tudatos stratégiával

Budapesti ingatlanközvetítőként adatokra és stratégiára építve segítem az Ön döntéseit. Főként Buda és a belváros kerületeiben dolgozom, hogy nyugodt és sikeres legyen az adásvétel. Számíthat a szakértelmemre.

4+ Év tapasztalat
118+ Sikeres ügylet
97% Elégedettség
25 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ keresés az elmúlt 30 percben

Amit garantálok

Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

Kiváló helyismeret Újbudán

Kiemelt figyelemmel kísérem Budapest tizenegyedik kerületének, Újbudának, valamint a budai és belső pesti kerületeknek a napi ingatlanpiaci változásait. Részletesen ismerem a környék sajátosságait és dinamikáját, így mindig naprakész és pontos képet tudok adni Önnek az adott lokáció előnyeiről, illetve a benne rejlő valódi befektetési lehetőségekről.

Tudatos piaci elemzés

Döntéseimet nem a véletlenre bízom, hanem alapos adatokra, számokra és átfogó statisztikákra építem. Precíz piaci elemzéssel és jól átgondolt stratégiával határozom meg az Ön ingatlanának legoptimálisabb eladási árát. Ennek köszönhetően biztos lehet benne, hogy a megfelelő időben a legmagasabb piaci értéket érjük el.

Empátia és személyes figyelem

Tudom, hogy minden ingatlaneladás mögött egy egyedi élethelyzet és egy különleges emberi történet áll. Kiemelt figyelmet fordítok az Ön személyes igényeire, folyamatosan és őszintén kommunikálok a folyamat során. Nyugalmat és maximális biztonságot nyújtok Önnek még a leginkább zajos, kiszámíthatatlan piaci körülmények között is.

Biztonságos jogi háttér

Az adásvétel során felmerülő minden jogi és adminisztrációs feladatot megbízhatóan, precízen kezelek az elejétől a végéig. Szakmai partnereim bevonásával gondoskodom arról, hogy az Ön szerződései és hivatalos dokumentumai hibátlanok legyenek. Így Ön teljes nyugalommal hátradőlhet, miközben az adminisztráció minden terhét leveszem a válláról.

Professzionális ingatlanmarketing

Ahhoz, hogy ingatlana kitűnjön a tömegből, magas minőségű vizuális anyagokra és célzott hirdetési stratégiára van szükség. Prémium minőségű fotókkal, részletes és figyelemfelkeltő leírásokkal, valamint modern marketingeszközökkel mutatom be az Ön otthonát. Célom, hogy a legmegfelelőbb vevőjelöltekhez juttassam el a hirdetést a legrövidebb idő alatt.

Teljes körű ügyintézés

Az első találkozástól egészen a kulcsátadásig minden terhet és feladatot leveszek az Ön válláról a tranzakció során. Szívvel, szakértelemmel és tudatosan koordinálom az értékesítés összes apró lépését. Biztosítom Önt afelől, hogy a teljes folyamat gördülékenyen, jó érzéssel és a legkedvezőbb feltételek mellett záruljon le.

Zagyi Viktória

Üdvözlöm, Zagyi Viktória ingatlanszakértő vagyok, és elhivatottan segítem ügyfeleimet a budapesti ingatlanpiac útvesztőiben. Gyerekkoromban sok időt töltöttem a nagymamámmal, aki gyakran mondta: „Semmit nem szabad elkapkodni - a jó döntésekhez idő és figyelem kell.” Akkor még nem sejtettem, mennyire igaz lesz ez az alapelv a mindennapi munkám során. Ezt a szemléletet képviselve hiszem, hogy egy ingatlan eladása vagy vásárlása sosem lehet elhamarkodott lépés. Célom, hogy empátiával és türelemmel forduljak minden ügyfelemhez, hiszen tudom, hogy minden egyes megbízás mögött egy egyedi történet és egy fontos élethelyzet áll.

Munkámat 2022 óta végzem kiemelkedő tudatossággal, folyamatosan figyelve az aktuális piaci trendeket és változásokat. A sikeres tranzakciók érdekében számokkal, elemzésekkel és pontos stratégiával dolgozom, mert meggyőződésem, hogy a jó döntések sosem a véletlenen múlnak. Az analitikus megközelítés mellett azonban legalább ilyen fontosnak tartom az emberi kapcsolódást és az őszinte kommunikációt. A teljes értékesítési folyamat során folyamatosan ott vagyok Ön mellett, valós visszajelzéseket adok, és biztosítom azt a nyugalmat, amelyre egy zajos és kiszámíthatatlan piacon a legnagyobb szüksége van.

Kiemelt szakterületem és bázisom Budapest XI. kerülete, azaz Újbuda, de otthonosan mozgom a város számos más frekventált pontján is. Kiterjedt helyismerettel rendelkezem Budapest I., II. és XII. kerületében, valamint a pesti belvárosban, köztük az V., VI. és VII. kerületekben. Legyen szó egy hangulatos budai polgári lakásról, egy zöldövezeti családi házról vagy egy belvárosi befektetési lehetőségről, pontosan ismerem a helyi sajátosságokat. Ennek az átfogó tudásnak köszönhetően képes vagyok az adott mikrokörnyezet legreálisabb árazását kialakítani Önnek.

Számomra a legfontosabb, hogy a közös munka során a maximális bizalom és a személyre szabott figyelem érvényesüljön. Ahogy korábban is említettem, a célom nem csupán egy gyors eladás kipipálása, hanem az, hogy a megfelelő időben és a legideálisabb feltételek mellett zárjuk le a folyamatot. Tudom, hogy egy ilyen volumenű döntés során a biztonság és az átláthatóság elengedhetetlen az Ön számára. Ezért minden lépést előre egyeztetünk, és én gondoskodom arról, hogy a jogi és adminisztratív útvesztőkben is zökkenőmentes legyen a haladás.

Szívvel, szakértelemmel és tudatosan - ez a mottóm, amellyel nap mint nap képviselem ügyfeleim érdekeit a fővárosi ingatlanpiacon. Ha Ön is olyan szakembert keres, aki egyaránt ért a számok nyelvén és az emberi történetekhez, forduljon hozzám bizalommal. Kérem, keressen bátran egy díjmentes ingatlan értékbecslés és személyes konzultáció céljából, hogy közösen alkossuk meg a leginkább célravezető stratégiát. Kulcsszavak: Zagyi Viktória ingatlanszakértő, Budapest XI. kerület ingatlan, Újbuda ingatlanértékesítés, eladó lakás Budapest XII. kerület, ingatlanos Budapest II. kerület, értékbecslés, ingatlanpiaci elemzés.

Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

Zagyi Viktória - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

Szolgáltatási terület: Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest XI. kerület, Budapest III. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest VII. kerület
Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
Kapcsolat: +36 30 444 5621 | viktoria.zagyi@rooof.hu

Ügyfélvélemények

Mit mondanak rólam az ügyfeleim

★★★★★

"Amikor eldöntöttük, hogy eladjuk az otthonunkat, olyan szakembert kerestünk, aki nemcsak az ingatlanunkat látja, hanem minket is. Viktóriában pontosan ezt találtuk meg. Már az első találkozás alkalmával felkészülten érkezett, részletes piaci elemzéssel és olyan ötletekkel, amelyekre mi magunk nem is gondoltunk volna. Végig őszintén kommunikált, soha nem ígért lehetetlent, ugyanakkor minden helyzetben megtalálta a megoldást. Különösen nagyra értékeltük, hogy folyamatosan tájékoztatott bennünket a folyamat minden lépéséről. Minden érdeklődőről visszajelzést kaptunk, minden kérdésünkre gyors választ kaptunk, így végig biztonságban éreztük magunkat. Ami azonban igazán megkülönbözteti őt másoktól, az az emberi hozzáállása. Érezhető volt, hogy számára nem egy újabb ingatlan vagyunk a sok közül. Fontos volt neki, hogy a lehető legjobb eredményt érjük el, és hogy olyan vevő találjon rá az otthonunkra, aki valóban értékeli azt. Az értékesítés végül sikeresen és gördülékenyen zajlott, a várakozásainkat is felülmúlva. Szívből ajánljuk Viktóriát mindenkinek, aki nem csupán egy ingatlanost keres, hanem egy megbízható, profi és elkötelezett partnert az értékesítés során. Köszönjük a munkádat, Viktória! – Egy hálás eladó"

Kiemelt referencia ingatlanok

Budapest aktuális lakáskínálata

Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 5233
50-100 m² 8506
100+ m² 1903

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 496
50-100 m² 604
100+ m² 65

Négyzetméterár változása

Zagyi Viktória - Szakértői elemzés

Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

Jelenleg 15642 eladó ingatlan található a kerületben.

Átlag négyzetméterár:
1,80 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
111,3 M Ft

📐 Árak méretkategóriánként

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,92 M Ft/m²
Medián ár: 78,0 M Ft
5233 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,74 M Ft/m²
Medián ár: 107,5 M Ft
8506 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,73 M Ft/m²
Medián ár: 219,9 M Ft
1903 aktív hirdetés

💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

496
új 0-50 m²
604
új 50-100 m²
65
új 100+ m²

A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

  • (2026.07.22) Vitézy bejelentette, meghosszabbítják az M3-as metrót - Az M3-as metró meghosszabbítása hosszú távon javítja a városon belüli elérhetőséget, ami általában áremelő tényező a vonal mentén és az átszállási csomópontok közelében. A belső-pesti területek (különösen V-VI. kerület) irodai és szolgáltatási koncentrációja miatt a jobb kötöttpályás kapcsolat növelheti a bérleti keresletet is, főleg a jó állapotú, kis alapterületű lakásoknál. Bővebben
  • (2026.07.21) A WING több mint 8000 négyzetméteres KPMG-székházat fejleszt a Váci úton - Egy nagy, hosszú távra szerződött vállalati székház fejlesztése erősíti a Váci úti irodafolyosó munkahelyi vonzerejét, ami a bérleti lakáspiacra is átszivároghat (munkavállalói kereslet). Bár a projekt átadása későbbi, már a bejelentés is javíthatja a környék (és a jó közlekedésű belső kerületek) befektetői hangulatát, különösen a kiadhatóság szempontjából. Bővebben
  • (2026.07.12) Rábólintott az önkormányzat: 140 lakásos lakópark épül a Feneketlen-tóhoz - Az újbudai (XI. kerület) Villányi úti, prémium lokációjú lakópark bővíti az újépítésű kínálatot, ami a környéken átmenetileg fékezheti a használt lakások áremelkedését az erősebb verseny miatt. Ugyanakkor a projekt és a kapcsolódó fejlesztői vállalások (közterületi/településrendezési elemek) a terület minőségi felértékelődését is támogatják, ami a jobb állapotú ingatlanoknál ártartó hatású lehet. Bővebben
  • (2026.07.09) KSH-ingatlan.com lakbérindex (2026. június): Budapesten tovább emelkedtek a bérleti díjak - A friss lakbérindex szerint Budapesten havi alapon ismét nőttek a hirdetési bérleti díjak, és a budai hegyvidéki kerületekben különösen erős volt a drágulás, ami az I-II-XII. kerületben ártámogató jelzés a befektetőknek. A tartósan emelkedő bérleti szint javítja a kiadási hozamok várakozását, ami fenn tudja tartani a keresletet a kisebb, jól kiadható lakások iránt a belső kerületekben is. Bővebben
  • (2026.07.06) Még az ősszel elkezdődhet a Budai fonódó villamoshálózat második ütemének megvalósítása - A Budai Fonódó villamos II. ütemének EU-forrással támogatott előrehaladása javítja Dél-Buda (különösen XI. kerület, Újbuda) kötöttpályás elérhetőségét a Szent Gellért tér-Kopaszi-gát térségben. A jobb közlekedési kapcsolat jellemzően felárat épít be a megállók környezetében lévő lakások árába és bérleti díjába, és a fejlesztési bizonyosság növelheti a beruházói aktivitást is a Duna-parti zónákban. Bővebben
  • (2026.06.23) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. június 23-i üléséről - Az MNB döntése a jegybanki alapkamat csökkentéséről javítja a hitelkörnyezetet: a piaci és támogatott lakáshitelek árazása jellemzően késleltetve, de lefelé követi a kamatkörnyezetet. Ez Budapesten - ahol magasabb a belépési ár - közvetlenül növelheti a fizetőképes keresletet, főleg a jó lokációjú (V-VII., illetve I-II-XII. kerület) kisebb és közepes lakások piacán. Bővebben
  • (2026.06.16) Társadalmi egyeztetés a fővárosi lakásrendelet módosításáról - Véleményezd te is a tervezetet! - A fővárosi lakásrendelet módosításának előkészítése jelzi, hogy Budapest aktívabban alakíthatja az önkormányzati bérlakás-szabályokat és a hasznosítási feltételeket. Ha a módosítások gyorsítják a kiadást vagy a felújítással egybekötött hasznosítást, az a megfizethetőbb bérleti szegmensben enyhítheti a nyomást, de a piaci (magán) bérleti díjakra gyakorolt hatás rövid távon bizonytalan. Bővebben

A budapesti ingatlanpiac kivételes lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind a leendő otthonteremtők számára, hiszen a főváros páratlan adottságokkal és folyamatos fejlődéssel büszkélkedhet. Szakértőként alaposan ismerem a kerületek dinamikáját és a helyi értéknövekedési potenciált. Adatalapú, precíz ingatlanértékeléssel és naprakész információkkal támogatom Önt a legbiztonságosabb és legkedvezőbb döntés meghozatalában.

Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert részletesen ismerem a főváros és különösen Újbuda specifikus utcáit, kerületi sajátosságait, és pontosan tudom, mely mikrokörnyezetekben várható a legnagyobb értéknövekedés a közeljövőben. Döntéseimet sosem a véletlenre bízom: tényekkel, alapos piaci elemzésekkel és szigorúan bizonyítékokon alapuló értékbecsléssel dolgozom, hogy Ön a legkedvezőbb piaci feltételek mellett, teljes nyugalomban zárhassa le a tranzakciót.

Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Keressen bizalommal, és induljunk el együtt a sikeres megvalósítás útján!

📞 Díjmentes értékbecslés: +36 30 444 5621
📧 Email: viktoria.zagyi@rooof.hu
📍 Iroda:
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Zagyi Viktória ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budapest I. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest V. kerület ingatlan, Budapest VI. kerület ingatlan, Budapest VII. kerület ingatlan

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz →
Árminimum.hu

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben →
Lakásbarát mobilapp

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz →

Kezdjük el együtt

Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

Díjmentes konzultáció és értékbecslés
Azonnali árajánlat
24 órán belüli visszajelzés

Gyakori kérdések

Mely területeken és kerületekben vállal ingatlanértékesítést?

Főként Budapest kerületeiben, kiemelten Újbuda, valamint az I., II., III., V., VI., VII. és XII. kerületekben dolgozom. Zagyi Viktória ingatlanszakértőként alaposan ismerem ezeket a környékeket. Szívesen segítek Önnek is megtalálni a legjobb vevőt vagy a tökéletes otthont ezeken a budapesti területeken.

Milyen gyorsan sikerül értékesíteni egy ingatlant?

Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától, az árazástól és az aktuális piaci helyzettől. Budapest területén, megfelelő stratégiával általában néhány héttől pár hónapig terjedhet a folyamat. Ingatlanszakértőként arra törekszem, hogy az Ön számára a legideálisabb időpontban és feltételekkel zárjuk le az ügyletet.

Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot Önnel ingatlan eladása vagy vásárlása esetén?

Keressen bizalommal a +36 30 444 5621-es telefonszámon, vagy írjon nekem a viktoria.zagyi@rooof.hu e-mail címre. Zagyi Viktória ingatlanszakértőként állok rendelkezésére Budapesten. Személyes találkozó keretében szívesen megbeszéljük az Ön egyedi igényeit és az értékesítési stratégiát.

Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Újbuda környékén?

Egy jó szakember ismérve az empátia, a helyi piac alapos ismerete és a tudatos, elemzéseken alapuló stratégia. Érdemes olyan partnert választani, aki végigkíséri Önt a teljes folyamaton és őszinte visszajelzéseket ad. Zagyi Viktória ingatlanszakértőként pontosan ezt a megbízhatóságot nyújtom az ügyfeleimnek Budapest XI. kerületében és a környező területeken.

Milyen jutalékkal dolgozik az értékesítés során?

A sikerdíjam mértéke minden esetben az adott ingatlan adottságaitól és a megbízás típusától függ, amelyet egy előzetes egyeztetés során közösen határozunk meg. Transzparens feltételekkel dolgozom, így Ön pontosan tudni fogja, milyen költségekkel számolhat. Kérem, keressen fel, hogy személyre szabott ajánlatot készíthessek budapesti ingatlanára vonatkozóan.

Tényleg megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

Mindenképpen, hiszen egy tapasztalt szakember időt, energiát és sokszor jelentős összeget spórolhat Önnek a megfelelő árazással és stratégiával. Zagyi Viktória ingatlanosként leveszem az adminisztrációs és tárgyalási terheket az Ön válláról. Emellett nyugalmat biztosítok a gyakran zajos budapesti ingatlanpiacon, hogy a döntés valóban az Ön javát szolgálja.

×