2022 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Tudatos és empatikus szakértő Szívvel, szakértelemmel és átgondolt stratégiával

Tudatos és adatalapú stratégiával, mégis emberközpontú megközelítéssel segítem az Ön ingatlanügyeit Budapesten és kiemelten Budán. Célom, hogy a legjobb feltételekkel, nyugodtan zárjuk le az értékesítést.

4+ Év tapasztalat
118+ Sikeres ügylet
97% Elégedettség
25 Napos átlag eladás

Amit garantálok

Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

Kiemelkedő budai helyismeret

Budapest kiemelt területein, különösen Újbudán és a budai kerületekben rendelkezem naprakész helyismerettel. Pontosan ismerem az egyes környékek sajátosságait, így reálisan tudom megítélni az Ön ingatlanának valós értékét és célcsoportját. Ezzel a tudással biztosítom, hogy a legjobb pozícióból induljunk a piacon.

Tudatos piaci elemzés

A sikeres eladás alapja a precíz számokban és a stratégiában rejlik, ezért munkámat alapos adatelemzésre építem. Folyamatosan figyelemmel kísérem a budapesti ingatlanpiac változásait, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg. Tárgyilagos és őszinte visszajelzésekkel segítem Önt az optimális árképzés kialakításában.

Empátia és személyre szabottság

Tudom, hogy minden ingatlaneladás mögött egy egyedi élethelyzet és egy személyes történet húzódik meg. Éppen ezért kiemelt figyelmet fordítok az emberi kapcsolódásra, és arra, hogy Ön végig biztonságban érezze magát. Folyamatos támogatást nyújtok, és nyugodt hátteret biztosítok a legstresszesebb pillanatokban is.

Biztonságos jogi háttér

Az ingatlan adásvétele összetett adminisztrációs és jogi folyamat, amelyet nagy felelősséggel és precizitással kezelek. Megbízható szakértői háttérrel gondoskodom arról, hogy az Ön szerződései és dokumentumai minden szempontból hiánytalanok legyenek. Így Önnek nem kell aggódnia a bonyolult papírmunka és a jogi buktatók miatt.

Professzionális marketing és bemutatás

Az első benyomás döntő jelentőségű, ezért ingatlanát a legmagasabb minőségű fotókkal és igényes hirdetési anyagokkal prezentálom. Célzott marketingstratégiával érem el a potenciális vevőket, kiemelve az otthona legvonzóbb adottságait. Ezzel a megközelítéssel gyorsabban és kedvezőbb feltételek mellett találjuk meg a megfelelő vevőt.

Teljes körű ügyintézés

A megbízástól egészen a sikeres birtokbaadásig minden terhet leveszek az Ön válláról, hogy az eladás folyamata gördülékeny legyen. Személyesen koordinálom a megtekintéseket, az ártárgyalásokat és a hivatalos ügyek intézését. Önnek csak a legfontosabb döntéseket kell meghoznia, minden mást én intézek.

Zagyi Viktória

Üdvözlöm, én Zagyi Viktória ingatlanszakértő vagyok, és örömmel köszöntöm az oldalamon. Gyerekkoromban rengeteg időt töltöttem a nagymamámmal, aki gyakran mondta: „Semmit nem szabad elkapkodni - a jó döntésekhez idő és figyelem kell.” Akkor még nem is sejtettem, hogy ez a bölcsesség mennyire igaz lesz a budapesti ingatlanpiac világában is. Munkám során ezt az alapelvet követem, hiszen pontosan tudom, hogy egy otthon eladása vagy megvásárlása sosem csupán egy egyszerű tranzakció. Az ingatlanértékesítés során kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy Ön megkapja azt az időt és törődést, amely a legjobb döntés meghozatalához szükséges.

A mindennapi munkámat a tudatosság és a precizitás jellemzi, mert hiszem, hogy a sikeres ügyletek nem a véletlenen múlnak. Egy sikeres ingatlaneladás alapja a pontos számok, a mélyreható piacelemzés és egy jól felépített stratégia alkalmazása. Ugyanakkor számomra legalább ennyire fontos az empátia és az emberi kapcsolódás, mert minden fal mögött egy egyedi élethelyzet és egy megismételhetetlen történet húzódik meg. Ügyfeleimmel őszinte, átlátható kommunikációra törekszem, hogy Ön minden lépésnél pontosan tisztában legyen a folyamatokkal. A személyre szabott ingatlantanácsadás révén garantálom, hogy Ön sosem érzi magát elveszve a bonyolult adminisztráció útvesztőjében.

Kiemelt helyismerettel rendelkezem a főváros legkeresettebb részein, különös tekintettel a XI. kerület és Újbuda ingatlanpiacára. Szakmai fókuszom kiterjed a budai oldal presztízsértékű régióira, így otthonosan mozgok a Budapest I., II., III. és XII. kerület utcáiban is. Emellett a pesti belváros nyüzsgő, befektetési szempontból is rendkívül vonzó területein, mint a V., VI. és VII. kerület is készséggel állok rendelkezésére. Akár egy csendes budai zöldövezeti lakást, akár egy belvárosi nagypolgári otthont szeretne értékesíteni, a helyi piaci sajátosságok pontos ismeretével segítem a maximális hozam elérését.

Az ügyfeleim mellett végig ott vagyok a teljes értékesítési folyamat során, a legelső találkozástól egészen a kulcsátadás pillanatáig. Célom, hogy nyugalmat és biztonságot nyújtsak Önnek akkor is, amikor a piac rendkívül zajos és kiszámíthatatlan. Őszinte visszajelzésekkel és naprakész információkkal segítem a döntéshozatalt, hogy Ön minden váratlan helyzetben magabiztosan tudjon lépni. Számomra az igazi siker nem csupán a szerződés aláírása, hanem az, hogy a megfelelő időben, a legkedvezőbb feltételek mellett és jó érzéssel zárjuk le a közös munkát. Minden esetben az Ön érdekeit képviselem a legmagasabb szakmai színvonalon.

Ingatlanszakértőként 2022 óta dolgozom azon, hogy a hozzám forduló megbízók a lehető legmagasabb szintű szolgáltatást kapják. Munkamódszerem lényege, hogy szívvel, szakértelemmel és tudatosan végzem a feladataimat, ötvözve az adatalapú elemzéseket a személyes odafigyeléssel. Ha engem választ, egy olyan megbízható ingatlanos partnert kap, aki nem csupán egy ingatlant lát az Ön tulajdonában, hanem az ahhoz kapcsolódó emlékeket és jövőbeli terveket is. Készen állok arra, hogy a legjobb piaci árat érjük el közösen, miközben rengeteg időt, energiát és felesleges idegeskedést spórolok meg Önnek.

Kérem, keressen bizalommal, ha ingatlaneladáson vagy vásárláson gondolkodik, és tegyük meg az első lépést a sikeres tranzakció felé. Kérjen tőlem ingyenes ingatlan értékbecslést, hogy valós és aktuális képet kapjon otthona piaci helyzetéről. Várom hívását vagy üzenetét, hogy egy kötetlen, személyes konzultáció keretében beszélhessük át a legjobb értékesítési stratégiát. Lépjünk kapcsolatba még ma, és valósítsuk meg közösen az Ön ingatlanpiaci céljait! Kulcsszavak: Zagyi Viktória, Budapest ingatlan, XI. kerület, Újbuda ingatlanközvetítő, Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest III. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest VII. kerület, ingatlanértékesítés, ingatlanszakértő.

Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

Zagyi Viktória - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

Szolgáltatási terület: Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest XI. kerület, Budapest III. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest VII. kerület
Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
Kapcsolat: +36 30 444 5621 | [email protected]

Ügyfélvélemények

Mit mondanak rólam az ügyfeleim

★★★★★

"Amikor eldöntöttük, hogy eladjuk az otthonunkat, olyan szakembert kerestünk, aki nemcsak az ingatlanunkat látja, hanem minket is. Viktóriában pontosan ezt találtuk meg. Már az első találkozás alkalmával felkészülten érkezett, részletes piaci elemzéssel és olyan ötletekkel, amelyekre mi magunk nem is gondoltunk volna. Végig őszintén kommunikált, soha nem ígért lehetetlent, ugyanakkor minden helyzetben megtalálta a megoldást. Különösen nagyra értékeltük, hogy folyamatosan tájékoztatott bennünket a folyamat minden lépéséről. Minden érdeklődőről visszajelzést kaptunk, minden kérdésünkre gyors választ kaptunk, így végig biztonságban éreztük magunkat. Ami azonban igazán megkülönbözteti őt másoktól, az az emberi hozzáállása. Érezhető volt, hogy számára nem egy újabb ingatlan vagyunk a sok közül. Fontos volt neki, hogy a lehető legjobb eredményt érjük el, és hogy olyan vevő találjon rá az otthonunkra, aki valóban értékeli azt. Az értékesítés végül sikeresen és gördülékenyen zajlott, a várakozásainkat is felülmúlva. Szívből ajánljuk Viktóriát mindenkinek, aki nem csupán egy ingatlanost keres, hanem egy megbízható, profi és elkötelezett partnert az értékesítés során. Köszönjük a munkádat, Viktória! – Egy hálás eladó"

Kiemelt referencia ingatlanok

Budapest aktuális lakáskínálata

Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 3294
50-100 m² 5841
100+ m² 1378

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 299
50-100 m² 312
100+ m² 49

Négyzetméterár változása

Zagyi Viktória - Szakértői elemzés

Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

Jelenleg 10513 eladó ingatlan található a kerületben.

Átlag négyzetméterár:
1,81 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
112,7 M Ft

📐 Árak méretkategóriánként

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,94 M Ft/m²
Medián ár: 78,7 M Ft
3294 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,75 M Ft/m²
Medián ár: 107,3 M Ft
5841 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,73 M Ft/m²
Medián ár: 216,9 M Ft
1378 aktív hirdetés

💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

299
új 0-50 m²
312
új 50-100 m²
49
új 100+ m²

A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

  • (2026.06.23) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. június 23-i üléséről - Az MNB 25 bázisponttal 6,00%-ra csökkentette az alapkamatot, ami érdemben javíthatja a lakáshitelek árazását és a hitelfelvevők fizetőképességét. A budapesti, különösen a drágább budai kerületekben (I., II., XII.) ez a kereslet élénkülésén keresztül ár- és bérleti díj-támaszt adhat. A hatás fokozatos, mert a banki ajánlatok átárazódása időt vehet igénybe. Bővebben
  • (2026.06.17) Fejlesztés Dél-Budán: nagy csoda jöhet - Elkészült az Újbuda Duna-parti sétány (Hengermalom utca-Fibula utca) zöldfelület-fejlesztési koncepciója, a terv gyalogos- és kerékpáros infrastruktúrát is említ. Az ilyen vízparti, zöld közterületi beruházások jellemzően emelik a környék lakóingatlanainak vonzerejét, ami a kereslet és a bérleti díjak oldaláról is felhajtó hatású lehet. A megvalósítás idején a kivitelezési zavarok rövid távon mérsékelhetik a prémiumot, de a hosszú távú hatás összességében kedvező. Bővebben
  • (2026.06.14) Duna House: a megfizethetőség határához ért az ingatlanpiac - A Duna House májusi barométere szerint a kereslet a tavaszi visszaesés után kissé élénkült, de a tranzakciószámok továbbra is gyengék, mert a magas árszint sok vevőt visszatart. Budapesten ez jellemzően hosszabb értékesítési időt és erősebb alkupozíciót hozhat, különösen a középső árkategóriában. Rövid távon inkább lassuló drágulás, mintsem újabb árrobbanás valószínű. Bővebben
  • (2026.06.12) Megszűnik a kamatstop, mi vár a lakáshitelesekre ősztől? Ezt lehet eddig tudni a kormány terveiről - A cikk szerint 2026. szeptember 30-án megszűnik a lakossági jelzáloghitelek kamatstopja, ami sok érintett háztartásnál emelheti a havi törlesztőt. Ez csökkentheti az ingatlanvásárlási keresletet, és növelheti az eladói kényszert (kínálatot), főként a hitellel terhelt, átlagos állapotú lakásoknál. A budapesti piacon ez általában lefelé mutató árazási nyomást és óvatosabb vevői döntéseket eredményez. Bővebben
  • (2026.06.04) Rendkívül dinamikus áremelkedés és hitelpiaci élénkülés - megjelent az MNB Lakáspiaci jelentése - Az MNB májusi Lakáspiaci jelentését bemutató összefoglaló erős múltbeli drágulásról, ugyanakkor lassuló ár-dinamikáról és növekvő kockázatokról számol be. Budapesten ez a vevői oldalon óvatosabb döntéshozatalt és szelektívebb keresletet hozhat, miközben a támogatott hitelek továbbra is támaszt adnak a forgalomnak. A fejlesztési és kínálati kilátások erősödése középtávon mérsékelheti a túl gyors áremelkedést. Bővebben
  • (2026.06.03) Új szakaszába lépett Újbuda kiemelt városnegyed fejlesztése - A Lake11 Flow ütem 146 új otthont hoz a Kána-tó környezetébe, és a cikk szerint a teljes városnegyed közterületi és infrastruktúra-fejlesztése is folytatódik. Ez Újbudán (XI. kerület) javítja a környék megítélését és növelheti a beköltözési keresletet, ami a jobb minőségű lakásoknál árfelhajtó lehet. Ugyanakkor a bővülő újépítésű kínálat fékezheti a használt lakások túl gyors drágulását a közvetlen környezetben. Bővebben
  • (2026.06.03) Megújul az Óbudai K-híd - korszerűbb, biztonságosabb kapcsolat a Hajógyári-sziget felé - A Budapest Közút közbeszerzést indított az Óbudai K-híd felújítására, a cikk szerint sikeres eljárás esetén 2026 őszén indulhatnak a munkák, befejezés 2027 nyarára várható. A III. kerületben a jobb közlekedési és városi kapcsolat a környék presztízsét és ingatlanai iránti érdeklődést erősítheti, különösen a Duna-közeli részeken. A kivitelezés időszakában lokálisan lehetnek zavarok, de az összhatás inkább értéknövelő. Bővebben
  • (2026.05.24) Változás jöhet az Airbnb-piacon: az új kormány dönthet Budapest jövőjéről - A cikk a Terézvárosi (VI. kerületi) rövid távú lakáskiadás tilalmának folytatódó jogi és szabályozási vitáját, illetve egy esetleges egységesebb budapesti keretrendszer várakozását tárgyalja. A bizonytalan szabályozási környezet mérsékli a befektetői keresletet az Airbnb-re építő belvárosi lokációkban (VI-VII. kerület és környéke), ami rövid távon fékezheti a kis alapterületű befektetési lakások árát. Ugyanakkor a hosszabb távú bérleti piac (albérlet) kínálata nőhet, ami stabilabb lakhatási keresletet támogathat. Bővebben

A budapesti ingatlanpiac rendkívül vonzó lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind az otthonkeresők számára, hiszen a főváros folyamatos fejlődése és a kerületek egyedi adottságai kiváló értéknövekedési potenciált biztosítanak. Ahhoz, hogy Ön a legkedvezőbb döntést hozza meg, elengedhetetlen egy olyan szakértő bevonása, aki naprakész helyismerettel rendelkezik. Adatalapú értékbecsléssel és a helyi piaci trendek alapos elemzésével garantálom, hogy tranzakciója a lehető legnagyobb hozamot és biztonságot nyújtsa.

Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert pontosan ismerem a fővárosi kerületek, különösen Újbuda és a budai oldal utcáinak dinamikáját, rejtett lehetőségeit és mikrokörnyezeti sajátosságait. Számokkal, elemzésekkel és bizonyítékokon alapuló értékbecsléssel dolgozom, így pontosan fel tudom térképezni az adott ingatlan valós értéknövekedési potenciálját, hogy Ön a legmegfelelőbb időben és a legjobb feltételek mellett hozhasson sikeres és megalapozott döntést.

Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Szakmai támogatásommal biztosíthatja, hogy a folyamat végén maximális elégedettséggel zárhassa le a tranzakciót.

📞 Díjmentes értékbecslés: +36 30 444 5621
📧 Email: [email protected]
📍 Iroda:
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Zagyi Viktória ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budapest I. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest V. kerület ingatlan, Budapest VI. kerület ingatlan, Budapest VII. kerület ingatlan

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz →
Árminimum.hu

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben →
Lakásbarát mobilapp

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz →

Kezdjük el együtt

Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

Díjmentes konzultáció és értékbecslés
Azonnali árajánlat
24 órán belüli visszajelzés

Gyakori kérdések

Mely budapesti kerületekben és területeken dolgozik ingatlanosként?

Zagyi Viktória ingatlanszakértőként elsősorban Budapest budai oldalán, különösen a XI. kerületben, Újbudán, valamint az I., II., III. és XII. kerületekben dolgozik. Emellett a pesti oldal belvárosi részein, azaz az V., VI. és VII. kerületekben is vállalja az ingatlanok értékesítését. Önnek is készséggel segít, ha ezeken a területeken keres megbízható szakembert.

Mennyi idő alatt tud eladni egy ingatlant Budapesten?

Az értékesítési idő nagyban függ az ingatlan típusától és az aktuális piaci helyzettől. Zagyi Viktória tudatos stratégiával és pontos piacelemzéssel dolgozik, így a budapesti és újbudai ingatlanok esetében gyakran már néhány héten belül eredményt ér el. A célja nem a kapkodás, hanem az Ön számára legkedvezőbb feltételek biztosítása.

Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot az ingatlanközvetítővel?

Ön egyszerűen elérheti Zagyi Viktóriát telefonon a +36 30 444 5621-es számon, ahol munkanapokon várja a hívását. Emellett elektronikus úton is felveheti vele a kapcsolatot a [email protected] e-mail címen. Akár budapesti eladásról, akár újbudai vételről van szó, készséggel áll az Ön rendelkezésére.

Hogyan találhatok megbízható ingatlanost a XI. kerületben?

Egy jó szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a stratégiát és az empátiát keresni. Zagyi Viktória mélyen ismeri Újbuda és a környező budapesti kerületek piacát, munkáját pedig adatokra és emberi odafigyelésre alapozza. Önnek is érdemes olyan referenciákkal rendelkező szakértőt választania, aki végigkíséri az egész folyamaton.

Milyen jutalékkal és költségekkel dolgozik az ingatlanközvetítő?

Zagyi Viktória jutaléka a jelenlegi megbízási modellje alapján 0-0% között mozog, ami kiemelkedően kedvező feltételeket jelenthet az Ön számára. A pontos kondíciókat és a szolgáltatás részleteit minden esetben egy személyes budapesti találkozó keretében, egyénileg egyeztetik. Célja a maximális átláthatóság és az Ön nyugalmának biztosítása a teljes folyamat során.

Megéri ingatlanszakértőt megbízni a lakásom eladásával?

Mindenképpen megéri, hiszen egy felkészült szakember jelentős időt, energiát és pénzt takaríthat meg Önnek. Zagyi Viktória budapesti ingatlanosként nemcsak a hirdetéseket kezeli, hanem piacelemzéssel és tudatos stratégiával segíti a legjobb döntések meghozatalában. Újbudai és belvárosi tapasztalatával garantálja, hogy Ön a legmegfelelőbb időben és áron értékesítse ingatlanát.

×